泰国房价多少钱一平,泰国房产值得投资吗?

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02 / 2019

来源:万联移民  阅读:

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新近这几年,国内掀起一阵泰国炒房热,在很长一段时间里“泰国房价多少钱一平?”,“泰国房子值得投资吗?”这类问题总是在炒房里不绝于耳,其实小编也很疑问,为什么会有人去泰国买房呢?这明明是一个比中国要落后很多的国家啊,然而,在细入了解之后,才发现投资人的眼睛总是能很容易找到掘金之地。


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曼谷房产的真实情况,好坏皆有

曼谷房产有哪些值得投资的?

作为泰国首都,曼谷是该国的政治、经济以及文化的聚合体,单单曼谷的经济便占据了全国总量的44%。所以从经济上来看,绝对是值得投资的。

另外一点影响城市发展的便是交通了,以前曼谷也有大城市的通病——堵,比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢,相当于1840亿人民币的经济损失。

而如今,曼谷规划并建设了13条捷运线,完工后的交通线路是目前的四倍。如此便解决了大半的交通问题,进一步促进了经济的快速发展。

因此,如果打算去泰国买房,那么选择在交通线上的项目房源便不难得到丰厚的回报。

接下来,便是投资者最为关心的曼谷房产的投资收益了。曼谷的房产收益主要来源于增值收益和租金收益两个方面。

曼谷房产的租金回报率大约在5-6%,比国内一线城市的1-2%高出很多。房价涨幅就更夸张了,过去五年,曼谷新房公寓平均每年上涨9%,而且是全地区都在涨。

曼谷市中心区域,平均售价上升了12%;曼谷郊区(离主城区略为偏远的地区)平均价格也上涨8%左右。而据专家预测,2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。


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最后一点,说说曼谷房产相对于国内房产本身所具备的一些优势:永久产权、精装修、没有公摊面积、以及遗产税等等,这些构成了曼谷房子相当高的性价比。

说完曼谷买房的优势,接下来便来说说曼谷买房的难度

贷款的问题

以往,中国人在泰国投资房产可以首付10%-30%,贷款期最长可以申请20年,但随着外汇政策的收紧,在泰国的中资银行开始停止位大陆公民发放贷款,目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户提供年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

好消息是,泰国的房子还是很便宜的,一套房子的全款几乎等同于在北京的首付,因此不会给投资者带来过多的资金压力,要是投资公寓的话,因为多数是期房、所有付款周期拉长之后,就显得更分期区别不大了。

那么泰国的房子一平方多少钱呢?2000年的时候,曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到,而现在曼谷便宜的地段2W左右一平,中心地段都是4W起步(不算特别偏的地方,毕竟投资价值不高)。但曼谷房价还在不断上涨,所以如果投资,还是抓紧时间为好

曼谷的房产投资地图

曼谷主要包含素坤逸区、曼谷外延区域、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、RAMA9区域。这里面投资价值比较高的,主要是素坤逸区、曼谷外延区域、RAMA9区域。

素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区,占据曼谷市区面积的31%。这个区域的特点是三多——商场多、日本人多、房子多。这里有EM、Terminal21、Gateway等商场,是正在快速发展的CBD;同时聚集着泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领,租房需求旺盛,年租金回报率大约在6-8%。目前该区域内房价在4-6万元/平米,年均涨幅在8-10%。


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素坤逸外区主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。受素坤逸区的影响,这里的城市生活配套也日渐完善,开发商拿地的竞争也愈发激烈,未来房价上涨已是必然。

RAMA9区域是曼谷新CBD区域,也是中国大使馆所在地,华人很多。它的投资价值主要在于泰国政府正以MRT Phra Rama为中心,规划第三代CBD。而且该区域交通便利,曼谷唯一的环形地铁经过于此,商业配套逐步完善,使得该区域有着较大的升值空间,是入手的好选择。

素坤逸及其外延地区的投资攻略

说到素坤逸,我们必须说一下曼谷的交通路线。


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泰国目前主要有3条轨道交通,一条MRT地铁线,两条BTS天铁线(浅绿色的素坤逸线路和深绿色的隆线路)。两条天铁线在Siam站交汇,这里是全曼谷的中心,也是曼谷最繁华的商业中心。

Siam站也正是素坤逸三个地段的一个分界,从Siam站到Thong Lo站是整个素坤逸线最繁华的地段,所以开发也比较早,土地资源所剩不多,现在Thong Lo站附近还有部分可投资的房源。

Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站,是第二发达的地段,也是目前开发商竞争最激烈的地方。这个地段主要是日本人、欧洲人、美国人居住,所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米,出租回报率都在6%以上。

最后是Bang Chark-Bearing站,准确来说是素坤逸外延地区。这个地段近似于2000年上海的徐汇区加上闵行区。房价更低一些在2W元/平左右,适合自住和长期投资。

泰国房价多少钱一平,没有我们想象中的一文不名,事实上,泰国经济正在快速发展阶段,而投资者们正是看中了这个机遇,才有了如今这股泰国炒房热潮。


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